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苏州90万贷款30年月供到底要多少？
对于在苏州安居乐业的小伙伴来说，贷款买房是一个绕不开的话题。尤其是在当前房地产市场低迷的情况下，不少人都在观望，等待合适的时机出手。那如果现在在苏州贷款90万，30年的月供究竟是多少呢？带着这个疑问，我们一起来看看吧！
一、等额本息还款法：月供如何计算？
等额本息还款法是目前最常见的还款方式，它的特点是每月还款额固定不变，包括本金和利息。以下表格详细展示了90万贷款30年等额本息还款的具体计算过程：
| 还款期数 | 剩余本金(单位：元) | 月利息(单位：元) | 月还本金(单位：元) | 每月还款(单位：元) | 累计还本金(单位：元) | 累计利息(单位：元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 900,000 | 3,750 | 1,666.67 | 5,416.67 | 1,666.67 | 3,750 |
| 2 | 898,333.33 | 3,742.92 | 1,673.75 | 5,416.67 | 3,340.42 | 7,492.92 |
| 360 | 0 | 0 | 4,776.54 | 4,776.54 | 900,000 | 1,056,673.96 |
小贴士:从表格中可以看出，等额本息还款法的月供为4,776.54元。前期的利息较多，本金还款较少；后期利息逐渐减少，本金还款比重增加。
二、等额本金还款法：月供逐月递减？
等额本金还款法是一种较为小众的还款方式，它的特点是每月还款额逐渐递减。与等额本息相比，等额本金前期还贷压力较大，后期还贷压力较小。
| 还款期数 | 剩余本金(单位：元) | 月利息(单位：元) | 月还本金(单位：元) | 每月还款(单位：元) | 累计还本金(单位：元) | 累计利息(单位：元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 900,000 | 3,750 | 3,000 | 6,750 | 3,000 | 3,750 |
| 2 | 897,000 | 3,736.50 | 3,013.5 | 6,750 | 6,013.5 | 7,486.5 |
| 360 | 0 | 0 | 2,500 | 2,500 | 900,000 | 1,050,000 |
小贴士:从表格中可以看出，等额本金还款法的首月月供为6,750元，随后每月逐渐递减，直至还清贷款。
三、公积金贷款：利率更低，月供更少？
公积金贷款是专门针对于有公积金缴存记录的购房者推出的贷款产品，其利率通常低于商业贷款。对于在苏州贷款90万的情况，采用公积金贷款的方式，可以显著降低月供压力。
| 还款期数 | 剩余本金(单位：元) | 月利息(单位：元) | 月还本金(单位：元) | 每月还款(单位：元) | 累计还本金(单位：元) | 累计利息(单位：元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 900,000 | 2,437.50 | 2,562.50 | 5,000 | 2,562.50 | 2,437.50 |
| 2 | 897,437.50 | 2,430.63 | 2,569.37 | 5,000 | 5,131.87 | 4,868.13 |
| 360 | 0 | 0 | 2,500 | 2,500 | 900,000 | 1,050,000 |
小贴士:从表格中可以看出，公积金贷款的月供为5,000元，相比商业贷款的月供，可以节省不少支出。
四、组合贷款：灵活应对，减轻压力？
组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款的方式，其优势在于可以有效降低贷款利率，减轻购房者还贷压力。对于在苏州贷款90万的情况，采用组合贷款的方式，可以按照以下比例进行分配：
1.商业贷款：60万元，利率为4.9%
2.公积金贷款：30万元，利率为3.25%
| 还款期数 | 剩余本金(单位：元) | 月利息(单位：元) | 月还本金(单位：元) | 每月还款(单位：元) | 累计还本金(单位：元) | 累计利息(单位：元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 900,000 | 3,562.50 | 2,437.50 | 6,000 | 2,437.50 | 3,562.50 |
| 2 | 897,562.50 | 3,556.62 | 2,443.38 | 6,000 | 4,880.88 | 7,119.12 |
| 360 | 0 | 0 | 2,500 | 2,500 | 900,000 | 1,050,000 |
小贴士:从表格中可以看出，组合贷款的月供为6,000元，相比等额本息和等额本金还款法，可以节省一定开支。
五、贷款年限：越长越省利息，越短越省本金？
贷款年限的长度也会影响到月供的金额。一般来说，贷款年限越长，月供越少，但总利息支出越多；贷款年限越短，月供越多，但总利息支出越少。
以90万贷款为例，分别计算贷款20年和30年的月供：
20年贷款：
| 还款期数 | 剩余本金(单位：元) | 月利息(单位：元) | 月还本金(单位：元) | 每月还款(单位：元) | 累计还本金(单位：元) | 累计利息(单位：元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 900,000 | 3,750 | 2,250 | 6,000 | 2,250 | 3,750 |
| 2 | 897,750 | 3,742.92 | 2,257.08 | 6,000 | 4,507.08 | 7,492.92 |
| 240 | 0 | 0 | 4,500 | 4,500 | 900,000 | 1,050,000 |
30年贷款：
|还款期数|剩余本金(单位：元)|月利息(单位：元)|月还本金(单位：元)|每月还款(单位：元)|累计还本金(单位