购房者要有稳定的收入和一定的存款，同时拥有良好的信用记录。

目前，二手房首付比例为至少30%，新房的首付比例则在20%-30%之间，具体还要根据房价和个人情况而定。

股份制银行和城市商业银行的房贷利率相差不大，可以根据个人情况选择适合自己的银行。

户口本、收入证明、财产证明、社保公积金缴纳记录等相关证明材料。

时间会根据不同的银行和情况而异，一般需要1-2周的时间，但时限也有可能延长。

购房者在办理贷款时需要注意银行要求的各项手续，如批款后的还款计划、贷款额度等，以及在签订购房合同时需要注意合同中各项条款。

苏州的房价一直居高不下，购房者往往需要通过银行贷款来实现购房梦想。那么，在苏州购房贷款时，哪家银行贷款好办呢？

首先，在选择银行时可以考虑一些大型的国有银行、股份制银行和城市商业银行，这些银行的房贷利率相差不大，而且客户规模比较庞大，因此不难操作和办理手续。

其次，在选择银行时还需考虑银行的信用记录和服务质量，尤其是在后续的还款期间，银行的服务质量和可靠性就显得尤为重要。

最后需要提醒的是，在办理贷款时要注意及时提供所需证明，并且认真阅读合同中的各项条款。一旦出现纠纷，将会耗费时间和金钱。

总的来说，在苏州买房子，银行贷款比较好办的是一些大型的国有银行、股份制银行和城市商业银行，但需要注意银行的信用记录和服务质量以及自身的个人情况。